NTA 8060: Wat is het en Hoe Werkt de Inspectienorm?

NTA 8060 is de Nederlandse methode voor bouwkundige keuringen van woningen. De afkorting staat voor Nederlandse Technische Afspraak, en de norm beschrijft een uniforme methode om de bouwtechnische staat van een woning vast te stellen via visuele inspectie. NTA 8060 wordt breed gebruikt bij woningtransacties en levert de informatie die hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nodig hebben voor het bouwkundige deel van een taxatie.

Dit artikel legt uit wat de norm precies inhoudt, hoe de inspectie werkt, en wat het verschil is met NEN 2767. Relevant voor inspecteurs die conform de norm willen werken, én voor huizenkopers en makelaars die NTA 8060-rapporten tegenkomen.

Wat is NTA 8060?

NTA 8060 is ontwikkeld onder coördinatie van NEN (het Nederlands Normalisatie-instituut). De huidige versie vervangt het eerdere ontwerp dat al breed werd gebruikt door inspectiebureaus. De norm standaardiseert hoe een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd, welke onderdelen worden beoordeeld en hoe het rapport wordt opgesteld.

Het doel is objectiviteit en reproduceerbaarheid. Twee inspecteurs die dezelfde woning keuren volgens NTA 8060 zouden tot vergelijkbare conclusies moeten komen. Dat is essentieel voor het vertrouwen van alle partijen die op het rapport afgaan: kopers, verkopers, makelaars, taxateurs en hypotheekverstrekkers.

De norm is beschikbaar via NEN. Er wordt gewerkt aan de doorontwikkeling naar een volwaardige NEN-norm (NEN 8060).

Wat wordt er geïnspecteerd?

Een NTA 8060-inspectie is een visuele beoordeling van de bouwtechnische staat van een woning met eenvoudige hulpmiddelen. De inspectie bestrijkt twee disciplines: bouwkundige elementen en installatietechnische onderdelen.

Bouwkundige onderdelen

De norm bevat een verplichte opnamelijst met minimaal te beoordelen onderdelen. De inspecteur loopt het gebouw systematisch door, van dak tot fundering:

• Dak: dakbedekking, goten, dakkapellen, schoorstenen
• Gevels: metselwerk, voegwerk, kozijnen, schilderwerk
• Begane grond en verdiepingen: vloeren, wanden, plafonds, trappen
• Kelder en kruipruimte: fundering (voor zover visueel bereikbaar), vochtproblemen
• Overig: balkons, terrassen, schuttingen

Installatietechnische onderdelen

• Elektra: meterkast, bedrading, aarding, groepen
• Gas: gasleidingen, aansluitingen
• Water: leidingwerk, warmwatervoorziening
• Ventilatie: mechanische ventilatie, ventilatieroosters
• Verwarming: cv-ketel, radiatoren, leidingen

Per onderdeel worden gebreken geregistreerd met een beschrijving, foto’s en een inschatting van de herstelkosten.

Wat valt buiten de NTA 8060-inspectie?

De norm beschrijft expliciet wat er niet onder valt. Dit is belangrijk om te weten, zowel als inspecteur als opdrachtgever:

• Oppervlaktemeting — valt onder NEN 2580
• Bouwbesluit-toetsing — geen juridische compliance-check
• Energielabel — apart traject
• Installatiebeproeving — geen functionele tests van installaties
• Asbestinventarisatie — vereist een apart onderzoek door een gecertificeerd bureau

Bij appartementen geldt een aanvullende beperking: de NTA 8060-inspectie betreft uitsluitend het individuele woongedeelte. De bouwtechnische staat van het gebouw als geheel, de algemene ruimtes en de gemeenschappelijke technische ruimtes vallen buiten de scope. Die onderdelen vereisen een separate inspectie, bijvoorbeeld conform NEN 2767.

Hoe werkt de classificatie?

Het NTA 8060-rapport resulteert in een classificatie van de bouwtechnische staat van de woning, uitgedrukt als percentage en vertaald naar een klasse. De formule is:

Bouwtechnische staat (%) = 100% × (totale herstelkosten ÷ herbouwwaarde)

De herbouwwaarde wordt berekend op basis van de rekenregels van de verzekeringsbranche. Hoe lager het percentage, hoe beter de staat van de woning. Het percentage wordt vertaald naar een klasse op een schaal van A tot en met G, vergelijkbaar met het energielabelsysteem:

Klasse	Percentage	Indicatie
A	0% – 0,5%	Zeer goede bouwtechnische staat
B	> 0,5% – 1,0%	Goede staat
C	> 1,0% – 2,0%	Redelijke staat
D	> 2,0% – 5,0%	Matige staat
E	> 5,0% – 10%	Slechte staat
F	> 10% – 20%	Zeer slechte staat
G	> 20%	Maximaal achterstallig onderhoud

Daarnaast worden individuele bouwelementen beoordeeld met een conditiescore volgens NEN 2767 (schaal 1–6). De combinatie van elementscores en de overall classificatie geeft een compleet beeld: de A–G klasse voor het totaaloverzicht, de conditiescores voor de details per bouwdeel.

Deze classificatie maakt het voor niet-technische partijen — kopers, makelaars, hypotheekverstrekkers — direct inzichtelijk hoe de woning erbij staat, zonder het volledige rapport te hoeven doorlezen.

Lees ook: Wat Kost een Gebouwinspectie in 2026? — Wat zijn de kosten van een bouwkundige keuring en welke factoren bepalen de prijs?

Wat is het verschil tussen NTA 8060 en NEN 2767?

NTA 8060 en NEN 2767 worden vaak in één adem genoemd, maar het zijn verschillende normen met een verschillende toepassing. NTA 8060 past de inspectiemethodiek van NEN 2767 toe, maar is specifiek ontworpen voor woningkeuringen bij aan- en verkoop.

Kenmerk	NTA 8060	NEN 2767
Toepassing	Woningen (koop/verkoop)	Alle gebouwen en installaties
Doelgroep	Kopers, makelaars, hypotheekverstrekkers	Vastgoedbeheerders, facility managers
Scope	Individuele woning of appartement	Complexen, portefeuilles, gemeenschappelijke ruimtes
Beoordeling	Klasse A–G (op basis van herstelkosten) + NEN 2767-conditiescore per element	Conditiescore per element (1–6)
Resultaat	Herstelkosten vs. herbouwwaarde	Conditiebeeld + MJOP-input
Inspecteur	Eén integrale inspecteur	Kan meerdere specialisten vereisen
NHG-geschikt	Ja	Nee (ander doel)
Norm-type	NTA (technische afspraak)	NEN (volwaardige norm)

De kern: NTA 8060 beantwoordt de vraag “Is deze woning in goede staat om te kopen?” NEN 2767 beantwoordt de vraag “Wat is de conditie van dit gebouw of portfolio en wat is er nodig aan onderhoud?”

Voor inspecteurs die beide typen inspecties uitvoeren, is het belangrijk dat hun software zowel NTA 8060 als NEN 2767 native ondersteunt. Dat voorkomt dat je met twee systemen werkt.

Lees ook: NEN 2767 Software: Complete Gids voor Professionals — Alles over NEN 2767 en de eisen aan software voor conditiemetingen.

Wanneer is een NTA 8060-rapport nodig?

Een NTA 8060-conforme bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht, maar wordt in de praktijk op drie momenten verwacht of vereist.

Bij woningaankoop

Makelaars adviseren kopers steeds vaker om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren vóór de aankoop. Een NTA 8060-rapport geeft objectief inzicht in de staat van de woning en de te verwachten kosten. Dat helpt bij de prijsonderhandeling en voorkomt verrassingen na de overdracht.

Bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Voor een hypotheek met NHG kan een bouwkundig rapport worden vereist door de hypotheekverstrekker. NTA 8060 levert de informatie die nodig is voor het bouwkundige deel van de taxatie. Het rapport is daarmee direct bruikbaar voor de NHG-aanvraag.

Bij geschillen

Bij huurgeschillen, eigendomsoverdrachten of verzekeringskwesties biedt een NTA 8060-rapport een objectieve onderbouwing van de bouwtechnische staat. De gestandaardiseerde methodiek maakt het rapport verdedigbaar en reproduceerbaar.

Hoe verloopt een NTA 8060-inspectie in de praktijk?

Een NTA 8060-inspectie volgt een vast patroon: voorbereiding, opname en rapportage. De totale doorlooptijd verschilt per woning en is afhankelijk van de grootte, het bouwjaar en de complexiteit van het object.

Voorbereiding

De inspecteur verzamelt vooraf beschikbare informatie: bouwjaar, kadastrale gegevens, eventuele eerdere rapporten, en specifieke aandachtspunten van de opdrachtgever. Bij software-ondersteunde inspecties worden deze gegevens vastgelegd in het project.

Opname ter plaatse

De inspecteur doorloopt de woning systematisch volgens de opnamelijst van de norm. Per ruimte en per bouwdeel worden gebreken visueel geconstateerd, gefotografeerd en gedocumenteerd. De inspectie omvat zowel de bouwkundige als de installatietechnische onderdelen.

Belangrijk: NTA 8060 schrijft een visuele inspectie voor met eenvoudige hulpmiddelen. Destructief onderzoek (het openen van constructies) valt buiten de scope. Als de inspecteur vermoedt dat er verborgen gebreken zijn — bijvoorbeeld bij vochtproblemen in de kruipruimte — wordt dat als aanbeveling voor nader onderzoek opgenomen in het rapport.

Rapportage

Het rapport bevat minimaal:

• Algemene gegevens: adres, bouwjaar, type woning, opdrachtgever
• Gebrekenlijst: per bouwdeel, met foto’s en beschrijving
• Herstelkostenbegroting: geschatte kosten per gebrek, onderscheiden naar direct en op termijn
• Bouwtechnische staat: het percentage en de bijbehorende klasse
• Aanbevelingen: suggesties voor nader onderzoek waar nodig

Met rapportagesoftware die NTA 8060 ondersteunt, wordt het rapport grotendeels automatisch gegenereerd op basis van de opnamedata. Bij handmatige rapportage is dit het meest tijdrovende onderdeel — vaak vier tot zes uur per rapport.

Lees ook: Bouwkundig Rapport Software: Complete Gids 2026 — Hoe software het rapportageproces versnelt en welke opties er zijn.

Wie mag een NTA 8060-inspectie uitvoeren?

De norm stelt eisen aan de competentie van de inspecteur, maar er is geen wettelijk verplichte certificering. In de praktijk wordt van inspecteurs verwacht dat zij aantoonbare kennis en ervaring hebben op het gebied van bouwkunde en installatietechniek.

Opleidingen voor NTA 8060-inspecteurs worden aangeboden door onder andere BouwProfs. Na het behalen van het examen kunnen inspecteurs zich registreren bij Sertum in het register ‘Woninginspecteur NTA-8060’. Brancheverenigingen zoals NRBI (Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs) en BVBK (Branchevereniging voor Bouwkundige Keurders) stellen aanvullende kwaliteitseisen aan hun leden.

Voor opdrachtgevers is het verstandig om te kiezen voor een inspecteur die is aangesloten bij een branchevereniging of register. Dat biedt een extra waarborg voor kwaliteit en onafhankelijkheid.

Hoe ondersteunt software de NTA 8060-inspectie?

Software die de NTA 8060-norm ondersteunt, digitaliseert het volledige inspectieproces: van de opnamelijst tot het gegenereerde rapport. Het voordeel is drieledig: snelheid, consistentie en normcompliance.

Snelheid: de inspecteur selecteert gebreken uit een gestandaardiseerde bibliotheek in plaats van vrije tekst te typen. Foto’s worden automatisch gekoppeld aan het juiste bouwdeel. Herstelkosten worden berekend op basis van actuele prijzen. De rapportage wordt grotendeels automatisch gegenereerd.

Consistentie: elke inspectie volgt dezelfde structuur, ongeacht de inspecteur. De opnamelijst van de norm is ingebouwd in de workflow, waardoor onderdelen niet worden overgeslagen.

Normcompliance: het rapport voldoet per definitie aan de NTA 8060-rapportagevereisten, inclusief de berekening van de bouwtechnische staat en de classificatie.

Platforms die zowel NTA 8060 als NEN 2767 ondersteunen — zoals Kadero en CASYMO — bieden inspecteurs die beide typen inspecties doen één systeem voor hun volledige werkproces.

Lees ook: NEN 2767 Checklist: Complete Gids — De complete checklist voor NEN 2767-inspecties, de methodiek die ook ten grondslag ligt aan NTA 8060.

Veelgestelde vragen

Is een NTA 8060-keuring verplicht bij woningaankoop?

Nee, een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht. Wel kan een hypotheekverstrekker een keuring eisen als voorwaarde voor de hypotheek, met name bij een NHG-hypotheek. Makelaars adviseren kopers steeds vaker om een keuring te laten uitvoeren als onderdeel van het aankoopproces.

Wat kost een NTA 8060-bouwkundige keuring?

De kosten variëren afhankelijk van het type woning, de grootte en de regio. De prijs omvat zowel de inspectie als het rapport. Factoren die de prijs beïnvloeden zijn onder andere de complexiteit van de woning, de bereikbaarheid van de kruipruimte, en eventuele aanvullende onderzoeken.

Wat is het verschil tussen NTA 8060 en een bouwtechnische keuring?

De termen worden vaak door elkaar gebruikt. NTA 8060 is de norm die beschrijft hoe een bouwtechnische keuring moet worden uitgevoerd. Een bouwtechnische keuring die conform NTA 8060 wordt uitgevoerd, volgt een gestandaardiseerde methodiek. Niet alle bouwkundige keuringen op de markt voldoen aan NTA 8060 — controleer dit altijd bij de aanbieder.

Wordt NTA 8060 vervangen door NEN 8060?

Er wordt gewerkt aan de doorontwikkeling van NTA 8060 naar een volwaardige NEN-norm (NEN 8060). Organisaties als Vakkundig Gekeurd, Vastgoedpro en Branche-BBI zijn betrokken bij dit proces. Controleer bij NEN of er inmiddels een nieuwere versie beschikbaar is.

Kan ik als inspecteur NTA 8060- en NEN 2767-inspecties combineren?

Ja, en dat is in de praktijk ook gebruikelijk. Veel inspecteurs voeren zowel woningkeuringen (NTA 8060) als conditiemetingen voor vastgoedbeheerders (NEN 2767) uit. Software die beide normen ondersteunt, voorkomt dat je met twee losse systemen werkt.

---

Wil je NTA 8060-conforme rapporten sneller opleveren? Ontdek hoe Kadero het inspectie- en rapportageproces ondersteunt — van opname tot afgeleverd rapport.