Wat is NTA 8060? De norm voor bouwkundige keuringen

NTA 8060 (ook geschreven als NTA8060) is de gestandaardiseerde methode voor de bouwkundige keuring van een woning in Nederland. De afkorting staat voor Nederlandse Technische Afspraak. De norm legt vast welke onderdelen je bij een visuele inspectie minimaal beoordeelt, met welke kwalificaties je een gebrek waardeert en wat er in het keuringsrapport staat: de gebreken met foto’s en een schatting van de herstelkosten per gebrek.

Dit artikel legt uit wat de norm inhoudt, hoe de inspectie en de beoordeling werken, wat er in het rapport hoort en wat het verschil is met NEN 2767. Het is geschreven voor inspecteurs die volgens de norm werken, en voor kopers en makelaars die een NTA 8060-rapport tegenkomen.

Wat is NTA 8060?

NTA 8060 is opgesteld door een werkgroep van NEN (het Nederlands Normalisatie-instituut) met keuringsbureaus uit de markt. Bureaus hadden elk hun eigen keuringsmethode ontwikkeld. Die leken op elkaar, maar verschilden in de details. De norm maakt de keuring eenduidig: twee inspecteurs die dezelfde woning keuren, horen tot een vergelijkbaar resultaat te komen. Daar hebben kopers, verkopers, makelaars, taxateurs en geldverstrekkers allemaal baat bij.

De norm staat op zichzelf. Hij verwijst niet normatief naar andere normen, ook niet naar NEN 2767. Je koopt hem bij NEN. Het is een technische afspraak en nog geen volwaardige NEN-norm. NEN vraagt gebruikers om hun ervaringen te delen, zodat de afspraak later kan worden verbeterd of omgezet naar een NEN-norm.

Wat wordt er geïnspecteerd?

Een NTA 8060-inspectie is een visuele beoordeling van de bouwtechnische staat van een woning, op één moment en met eenvoudige hulpmiddelen. De norm noemt een vaste minimale uitrusting, van ladder en vochtmeter tot zaklamp en fotocamera. Foto’s van de gebreken horen altijd in het rapport. Je kijkt of een bouwdeel of element normaal te gebruiken is. Kan dat niet worden gegarandeerd, ook niet op afzienbare termijn, dan noteer je een gebrek.

De norm heeft een opnamelijst met wat je ten minste beoordeelt, voor zover het aanwezig, zichtbaar en bereikbaar is. In grote lijnen:

• Daken en gevels, en aan de buitenkant ook stenen bergingen en bijgebouwen (houten bergingen vallen erbuiten)
• Kruipruimte en fundering, voor zover zichtbaar
• Vloeren, wanden en plafonds, en wat je verder binnen ziet
• Installaties: gas, water, elektra, verwarming en ventilatie
• Veiligheid, zoals rookmelders

Bij installaties als de cv-ketel of een warmtepomp leg je vooral vast wat er is, zoals het bouwjaar en het onderhoud. Een functionele test of een toetsing van de installatie hoort er niet bij. De opnamelijst van een appartement ziet er anders uit dan die van een vrijstaande woning.

Wat valt buiten de NTA 8060-inspectie?

De norm beschrijft alleen de methode van de bouwtechnische keuring. Deze onderwerpen horen er niet bij:

• Oppervlaktemeting (daarvoor is er NEN 2580)
• Toetsing aan het Bouwbesluit (nu het Besluit bouwwerken leefomgeving)
• Het energielabel
• Toetsing van de installaties, zoals de elektrische installatie
• Asbestinventarisatie

Een bureau kan dit wel als aparte module aanbieden. Zie je bij de inspectie materiaal dat mogelijk asbest bevat, dan meld je dat en adviseer je een asbestinventarisatie. Welke onderdelen je verder uitsluit, zet je in je algemene voorwaarden. De norm geeft daarvoor een voorbeeldlijst, met onder meer gespecialiseerd onderzoek naar de fundering, bodemvervuiling, vergunningen en hak- en breekwerk.

Bij een appartement gaat de opdracht meestal over de woning zelf. Wil een VvE weten hoe het hele gebouw en de gemeenschappelijke delen erbij staan, dan is een conditiemeting volgens NEN 2767 de gebruikelijke route.

Hoe beoordeel je een gebrek?

NTA 8060 werkt met vier kwalificaties. Je kiest er één voor wat je beoordeelt, en elke kwalificatie zegt hoe snel herstel of onderhoud nodig is:

Je legt het gebrek vast op het niveau van het materiaal of de functie. Een lekkende afvoer onder het aanrecht die het keukenkastje aantast, krijgt bijvoorbeeld de kwalificatie slecht, met de kosten om die afvoer te herstellen. Hoe je een gebrek precies beoordeelt, schrijft de norm niet voor: dat hoort bij je vakkennis en je opleiding.

De norm vraagt ook om afwijkend gedrag te signaleren. Ziet iets er veel beter of slechter uit dan je bij de leeftijd van de woning verwacht, dan verklaar je dat. Een houten kozijn van veertig jaar oud zonder enig spoor van houtrot is waarschijnlijk al eens vervangen; dat noem je. Nieuw voegwerk op één plek in een verder verweerde gevel kan op herstelde schade wijzen.

Herstelkosten per gebrek

Per gebrek schat je wat herstel kost. Je rekent met herstel naar de oude staat en alleen met wat het gebrek zelf vraagt: één rotte dorpel is geen nieuw kozijn. Je werkt met kentallen, zet in het rapport waar die vandaan komen en rekent met gangbare marktprijzen.

NTA 8060 is een auteursrechtelijk beschermde norm van NEN. Dit artikel beschrijft de methode in eigen woorden. De volledige tekst en de opnamelijst vind je in de norm zelf.

Wat staat er in een NTA 8060-rapport?

In het keuringsrapport leg je vast wat je hebt gezien, met foto’s en een schatting van de herstelkosten. Dit vraagt de norm van het rapport:

• Gebreken per onderdeel, elk met een of meer foto’s
• Kwalificatie per gebrek, en daarmee de termijn
• Herstelkosten per gebrek, met de bron van je kentallen
• Advies voor nader onderzoek waar je dat nodig vindt
• Niet geïnspecteerd: welke ruimten en onderdelen je niet hebt kunnen beoordelen

Daarnaast zet je er natuurlijk de gegevens van de woning, de opdrachtgever en de inspectie in. Een rapport mag ook tips voor de opdrachtgever bevatten. De norm vraagt bureaus verder om hun gegevens digitaal en gecodeerd op te slaan, zodat keuringen later onderling te vergelijken zijn.

Wat is het verschil tussen NTA 8060 en NEN 2767?

NTA 8060 en NEN 2767 worden vaak in één adem genoemd, maar het zijn twee aparte normen met een ander doel.

De kern: NTA 8060 beantwoordt de vraag “In welke staat is deze woning en wat kost het herstel?” NEN 2767 beantwoordt de vraag “Wat is de technische staat van elk element?” Welk onderhoud wanneer nodig is, plan je daarna in het MJOP.

Veel inspecteurs doen beide. Dan wil je software die NTA 8060 en NEN 2767 allebei ondersteunt, zodat je niet met twee systemen werkt.

Lees ook: werk je ook met NEN 2767? Hoe je een conditiemeting systematisch doorloopt, staat in de NEN 2767-checklist.

Wanneer is een NTA 8060-rapport nodig?

Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht. In de praktijk komt een NTA 8060-keuring op drie momenten voor.

Lees ook: wat een keuring kost en welke factoren de prijs bepalen, staat in wat kost een gebouwinspectie.

Bij woningaankoop

Makelaars raden kopers vaak een bouwkundige keuring aan vóór de aankoop. Het rapport laat zien in welke staat de woning is en wat herstel kost. Dat helpt bij de onderhandeling en voorkomt verrassingen na de overdracht.

Bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

NHG vraagt alleen in specifieke gevallen om een bouwkundig rapport, en gebruikt daarvoor een eigen modelrapport (het Model Bouwkundig Rapport van NHG), niet NTA 8060. Een NTA 8060-keuring kan de basis zijn, maar vervangt het NHG-model niet. Controleer per situatie wat de geldverstrekker en NHG vragen.

Bij verkoop en geschillen

Een verkoper kan een keuring laten doen om kopers vooraf duidelijkheid te geven. Bij een meningsverschil over de staat van een woning geeft een rapport volgens een vaste methode houvast, omdat duidelijk is wat er is beoordeeld en hoe.

Hoe verloopt een NTA 8060-inspectie in de praktijk?

Een NTA 8060-inspectie volgt een vast patroon: voorbereiding, opname en rapportage. Hoe lang het duurt, hangt af van de grootte, het bouwjaar en de complexiteit van de woning.

Voorbereiding

Je legt de opdracht vast: het adres, het type woning, de vraag van de opdrachtgever en wat wel en niet bij de keuring hoort. Documenten over de woning, zoals een energielabel of meetrapport, bestudeer je voor of tijdens de inspectie niet. Je beoordeelt wat je ziet.

Opname ter plaatse

Je loopt de woning systematisch door volgens de opnamelijst. Per onderdeel stel je gebreken vast, fotografeer je ze en noteer je de kwalificatie. Je opent geen constructies; hak-, breek- en sloopwerk sluit je doorgaans uit in je algemene voorwaarden. Vermoed je een verborgen gebrek, bijvoorbeeld bij vocht in de kruipruimte, dan neem je een advies voor nader onderzoek op.

Rapportage

Je werkt de gebreken uit met foto, kwalificatie en herstelkosten, en vult aan wat je niet hebt kunnen beoordelen. Met rapportagesoftware die NTA 8060 ondersteunt staat de opbouw van het rapport al klaar en hoef je de gegevens uit de opname niet over te typen.

Wie mag een NTA 8060-inspectie uitvoeren?

De norm vraagt een bouwkundige die kan aantonen dat die het vak beheerst, met de opleiding en ervaring die daarbij horen. In een bijlage staan de competenties die daarbij horen. Vakbekwaamheid kan blijken uit een afgeronde opleiding met ervaring en toetsing, of uit opname in een erkend register. Een wettelijk verplichte certificering is er niet, en aan de organisatie van het keuringsbureau stelt de norm voorlopig geen eisen.

Opleidingen voor NTA 8060-inspecteurs worden onder meer gegeven door BouwProfs. Voor opdrachtgevers is het verstandig om te vragen welke opleiding een inspecteur heeft en of die bij een beroepsvereniging is aangesloten.

Een NTA 8060-keuring in Kadero

In Kadero is de bouwkundige keuring een eigen rapporttype, ingericht op NTA 8060. Vastleggen werkt zonder verbinding op iOS en Android: je maakt foto’s en spreekt je bevindingen in. Zodra er weer internet is, synchroniseert alles en genereert Kadero de rapporttekst, met conditiescores en gebreken. Bij een keuring herkent Kadero het element automatisch op je foto. Daarnaast krijgt elk element een conditiescore volgens NEN 2767, van 1 tot 6. Die score is een extra van Kadero; NTA 8060 vraagt er niet om.

Bij elke kostenpost kies je de termijn: direct, binnen een jaar, over een tot vijf jaar of na vijf jaar. Dat zijn dezelfde vier termijnen als bij de kwalificaties van de norm; de woorden slecht, onvoldoende, voldoende en goed staan niet als label in het rapport. Een bevinding corrigeer je op locatie met je stem. Het rapport kijk je daarna na en werk je af in de doorlopende webeditor, en je levert het op als pdf in je eigen huisstijl. Voor een NHG-rapport zet je bij het rapporttype de NHG-bijlage aan. Dan voegt Kadero de NHG-verzamelstaat en het programma van eisen toe, uit dezelfde opname en zonder apart formulier. Meer daarover lees je bij de software voor de bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen

Is een NTA 8060-keuring verplicht bij woningaankoop?

Nee, een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht. Een geldverstrekker kan wel een bouwkundig rapport vragen, bijvoorbeeld bij een NHG-hypotheek als het taxatierapport daar aanleiding toe geeft. Makelaars raden een keuring vaak aan.

Geeft NTA 8060 een klasse of rapportcijfer voor de hele woning?

Nee. De norm werkt met vier kwalificaties voor wat je beoordeelt: slecht, onvoldoende, voldoende of goed. Elke kwalificatie hoort bij een termijn, van direct tot later dan vijf jaar. Per gebrek staan ook de geschatte herstelkosten in het rapport.

Wat kost een NTA 8060-bouwkundige keuring?

Dat hangt af van het type woning, de grootte en de regio. De prijs omvat de inspectie en het rapport. Een overzicht met richtprijzen staat in wat kost een gebouwinspectie.

Wat is het verschil tussen NTA 8060 en een bouwtechnische keuring?

De termen worden door elkaar gebruikt. NTA 8060 is de norm die beschrijft hoe je een bouwtechnische keuring uitvoert. Niet elke keuring op de markt volgt NTA 8060. Vraag het daarom na bij het bureau.

Is NTA 8060 hetzelfde als NTA8060?

Ja. “NTA 8060” en “NTA8060” zijn dezelfde norm; het verschil is alleen de spatie. De officiële schrijfwijze is NTA 8060.

Kan ik als inspecteur NTA 8060- en NEN 2767-inspecties combineren?

Ja, en dat doen veel inspecteurs. Ze keuren woningen volgens NTA 8060 en doen conditiemetingen volgens NEN 2767 voor beheerders en VvE’s. Software die beide ondersteunt, voorkomt dat je met twee losse systemen werkt.

---

Zelf zien hoe een NTA 8060-keuring een rapport wordt? Plan een demo en neem een woning mee die je onlangs hebt gekeurd.